| SPK KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SETİ - 90 TL |
|
|
|
SPK KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SETİ
- Konut Değerleme İlkeleri - Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar - Değerin Türleri ve Kapsamı - Değeri Etkileyen Faktörler - Değerlemenin Kapsamı - Mülk ve Değerleme - Belli Başlı Değer Tanımları - Genel Yapı Bilgisi - Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme - Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma - Konutta Kullanılan İç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri - Binalar İnşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve İmalat Hataları - Proje Okuma - Konut Piyasası - Konut Piyasası ile İlgili Kavramlar - Piyasa Türleri - Piyasada Veri Toplama ve Analiz - Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler - Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları İle Etkileşimi - Risk Kavramı - Değerleme Süreci - Değerleme Sürecinin Tanımlanması - Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması - Veri Analizi - Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması - Raporlama - Maliyet Analizi - Konut Arazisinin Değerlemesi - Maliyet Yaklaşımı - Bina Maliyeti ve Amortismanı - Satışların Karşılaştırılması Analizi - Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı - Düzeltme Yöntemi - Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme) - Gelir Kapitalizasyonu Analizi - Temel Kavramlar - Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı - Değer Etkileri ve Değerleme İlkeleri ile İlişkiler - Değerlendirilecek Haklar - Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri - Uzun Vadeli Kira Analizi - Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi - Direkt Kapitalizasyon - Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları) - Değer Göstergelerinde Uzlaşma - Temel Kavramlar - Yaklaşımları Gözden Geçirme - Değerleme Yöntemiyle İlişkisi - Konu Mülkün Pazarıyla İlişkisi - Uzlaşma Kriterleri - Son Değer Tahmini - Kısmi Hakların Değerlemesi - Mülke İlişkin Haklar - Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet - Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar - Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar - Kiralanan Konutların Değerlemesi - Konut Finansmanı - Finansman Kaynakları - Konut Finansman Sistemleri - Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları - Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar - İpotek Kredileri - İpoteğin Tanımı ve Gelişimi - İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci - İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler - İpotek Sigortası - İpotek Kredisi Türleri - İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler - Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler - Uluslararası Değerleme Standartları - Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri - Davranış Kuralları - Mülkiyet Türleri - Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1) - Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3) - Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2) - Değerleme Matematiği ve İstatistiği - Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları - Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar - Nakit Akım Analizleri - Nakit Akım Projeksiyonu - İskont- Oranının Hesaplanması - İskont- Edilmiş Nakit Akımları Analizi 2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı - Değerlemenin Hukuki Boyutu - Hukuki Kavramlar - Yasal Haklar ve Sorumluluklar - Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri - Zorunlu Deprem Sigortası -DASK - Konut Finansmanı Yasası ve İlgili Mevzuat - Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri - İcra İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat - Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun - Finansal Kiralama Kanunu - Toplu Konut Kanunu - Gider Vergileri Kanunu - Harçlar Kanunu - 193 Sayılı Kanun - İmar Mevzuatı - Genel Hükümler - İmar Planları ile ilgili Esaslar - İfraz ve Tevhid İşleri - Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar - İmar Affı - Yapı Ruhsatı ve İskanı - Plan Tanımları ve Türleri - Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (İmar Uygulamaları) - Planlamada Yasal Dayanaklar - Planmanın Değerlemeye Etkileri - İskan Kanunu ve İlgili Mevzuat - İskan - İskan Kanunu - Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Ruhsat İlişkileri - Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları - Muafiyetler - Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri - Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri - Tapu Sicil Müdürlükleri - Kadastr- Müdürlükleri - Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller - Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması - Tapu İşlemleri - Temsil - Kat Mülkiyeti Kanunu - Genel Hükümler - Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramı ve Prensipleri - Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması - Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları - Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri, - Kat Mülkiyetinin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler - Ana Gayrimenkulün Yönetimi - Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi - Devre Mülk Hakkı - Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları - Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar - Medeni Kanun - Mülkiyet Hakkının Unsurları - Mülkiyet Hakkının Şümulü - Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet - Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması, Kaybedilmesi - Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri - İrtifak (Geçiş) Hakkı - İntifa (Tam Yararlanma) Hakkı - Sükna (Oturma) Hakkı - Üst Hakkı - Şufa (Ön Alım) Hakkı - Diğer Haklar - Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı - Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak - Gayrimenkul Mükellefiyeti - Gayrimenkul Rehni - İpotek - İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi - Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı - Rehinli Tahvil İhracı - Ayni Haklar - Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat - Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat - Yapı Denetimi Hakkında Kanun - Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri - Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu - Vakıflar ve İlgili Mevzuat - Sigorta Mevzuatının İlgili Hükümleri - Etik Kurallar - Temel Vergi Kavramları - Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması - Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler - Emlak Vergisi - Veraset ve İntikal Vergisi - Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri - Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat |
1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
| < Önceki |
|---|
Toplam Forum Konusu : 384
Toplam Forum Mesajı : 406 