SPK KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SETİ - 90 TL Yazdır E-posta

1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı

 

 

 

 

 

SPK KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SETİ

 

1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
- Konut Değerleme İlkeleri
- Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar
- Değerin Türleri ve Kapsamı
- Değeri Etkileyen Faktörler
- Değerlemenin Kapsamı
- Mülk ve Değerleme
- Belli Başlı Değer Tanımları
- Genel Yapı Bilgisi
- Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme
- Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma
- Konutta Kullanılan İç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri
- Binalar İnşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve
İmalat Hataları
- Proje Okuma
- Konut Piyasası
- Konut Piyasası ile İlgili Kavramlar
- Piyasa Türleri
- Piyasada Veri Toplama ve Analiz
- Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler
- Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul
Piyasaları İle Etkileşimi
- Risk Kavramı
- Değerleme Süreci
- Değerleme Sürecinin Tanımlanması
- Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması
- Veri Analizi
- Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması
- Raporlama
- Maliyet Analizi
- Konut Arazisinin Değerlemesi
- Maliyet Yaklaşımı
- Bina Maliyeti ve Amortismanı
- Satışların Karşılaştırılması Analizi
- Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı
- Düzeltme Yöntemi
- Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme)
- Gelir Kapitalizasyonu Analizi
- Temel Kavramlar
- Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
- Değer Etkileri ve Değerleme İlkeleri ile İlişkiler
- Değerlendirilecek Haklar
- Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri
- Uzun Vadeli Kira Analizi
- Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi
- Direkt Kapitalizasyon
- Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları)
- Değer Göstergelerinde Uzlaşma
- Temel Kavramlar
- Yaklaşımları Gözden Geçirme
- Değerleme Yöntemiyle İlişkisi
- Konu Mülkün Pazarıyla İlişkisi
- Uzlaşma Kriterleri
- Son Değer Tahmini
- Kısmi Hakların Değerlemesi
- Mülke İlişkin Haklar
- Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet
- Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar
- Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar
- Kiralanan Konutların Değerlemesi
- Konut Finansmanı
- Finansman Kaynakları
- Konut Finansman Sistemleri
- Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
- Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan
Yöntemler ve Kurumlar
- İpotek Kredileri
- İpoteğin Tanımı ve Gelişimi
- İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
- İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
- İpotek Sigortası
- İpotek Kredisi Türleri
- İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
- Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler
- Uluslararası Değerleme Standartları
- Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri
- Davranış Kuralları
- Mülkiyet Türleri
- Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme
Standartları 1)
- Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme
Standartları 3)
- Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası
Değerleme Uygulamaları 2)
- Değerleme Matematiği ve İstatistiği
- Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
- Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar
- Nakit Akım Analizleri
- Nakit Akım Projeksiyonu
- İskont- Oranının Hesaplanması
- İskont- Edilmiş Nakit Akımları Analizi
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
- Hukuki Kavramlar
- Yasal Haklar ve Sorumluluklar
- Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun
İlgili Tebliğleri
- Zorunlu Deprem Sigortası -DASK
- Konut Finansmanı Yasası ve İlgili Mevzuat
- Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun
İlgili Tebliğleri
- İcra İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
- Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- Finansal Kiralama Kanunu
- Toplu Konut Kanunu
- Gider Vergileri Kanunu
- Harçlar Kanunu
- 193 Sayılı Kanun
- İmar Mevzuatı
- Genel Hükümler
- İmar Planları ile ilgili Esaslar
- İfraz ve Tevhid İşleri
- Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
- İmar Affı
- Yapı Ruhsatı ve İskanı
- Plan Tanımları ve Türleri
- Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (İmar
Uygulamaları)
- Planlamada Yasal Dayanaklar
- Planmanın Değerlemeye Etkileri
- İskan Kanunu ve İlgili Mevzuat
- İskan
- İskan Kanunu
- Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Ruhsat İlişkileri
- Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları
- Muafiyetler
- Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Tapu Sicil Müdürlükleri
- Kadastr- Müdürlükleri
- Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
- Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması
- Tapu İşlemleri
- Temsil
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Genel Hükümler
- Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramı ve Prensipleri
- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri,
- Kat Mülkiyetinin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler
- Ana Gayrimenkulün Yönetimi
- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
- Devre Mülk Hakkı
- Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları
- Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar
- Medeni Kanun
- Mülkiyet Hakkının Unsurları
- Mülkiyet Hakkının Şümulü
- Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet
- Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması,
Kaybedilmesi
- Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri
- İrtifak (Geçiş) Hakkı
- İntifa (Tam Yararlanma) Hakkı
- Sükna (Oturma) Hakkı
- Üst Hakkı
- Şufa (Ön Alım) Hakkı
- Diğer Haklar
- Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı
- Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak
- Gayrimenkul Mükellefiyeti
- Gayrimenkul Rehni
- İpotek
- İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
- Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı
- Rehinli Tahvil İhracı
- Ayni Haklar
- Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
- Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Vakıflar ve İlgili Mevzuat
- Sigorta Mevzuatının İlgili Hükümleri
- Etik Kurallar
- Temel Vergi Kavramları
- Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
- Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
- Emlak Vergisi
- Veraset ve İntikal Vergisi
- Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme
Hükümleri
- Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat
 
< Önceki
[ Geri ]