SPK DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SETİ- 90 TL Yazdır E-posta

1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar.
3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi.
4- Temel Finans Matematiği.
5- İlgili Vergi Mevzuatı.

 

SPK DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV SETİ

1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.
- Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri.
- Değerlemeye İlişkin Ekonomik Kavramlar.
- Değer Tanımları ve Türleri.
- Değeri Etkileyen Faktörler.
- Temel Yapı Malzemeleri, Yeni Yapı Malzemelerinin İzlenmesi
ve Global İnşaat Maliyetleri.
- Teknik Alt Yapı ve Fiziksel Özellikleri Saptama.
- Yapıların Sınıflarını Tespit Etme.
- Değerleme Süreci.
- Sorunun Tanımı.
- Veri Toplama ve Data Analizi.
- En Yüksek ve En İyi Fayda Analizi
- Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi.
- Sınırlı ve Belirli Değerleme.
- Deprem Bölgeleri, Plan, Harita ve Tapuların Analizi.
- Değerleme Yöntemleri.
- Maliyet Yaklaşımı.
- Emsal Karşılaştırması.
- Gelir Kapitalizasyonu.
- Değerleme Yöntemlerinin Karşılaştırılması.
- Konut Değerlemesi.
- Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı.
- Piyasa Değeri Yaklaşımı.
- Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı.
- Gayrimenkulun Nihai Değerinin Tespiti.
- Kanaat Oluşturma.
- Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi.
- Net Faaliyet Geliri.
- Getiri Oranının Seçimi.
- Kapitalizasyon Oranı.
- Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi.
- Gayrimenkul Piyasası ve Analizi.
- Veri Analizi.
- Analiz Teknikleri.
- Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul
Piyasaları İle Etkileşimi.
- Piyasa Araştırma Teknikleri.
- Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri.
- Gayrimenkul Finansmanı.
- Finansman Kaynakları.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.
- Gayrimenkul Finansman Sistemleri.
- Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları.
- Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan
Yöntemler ve Kurumlar.
- İpotek Kredileri
- İpoteğin Tanımı ve Gelişimi.
- İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci.
- İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler.
- İpotek Sigortası.
- İpotek Kredisi Türleri.
- İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler.
- Değerleme Standartları ve Raporlama.
- Değerleme Standartları ve İlkeleri.
- Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları.
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar.
- Değerlemenin Hukuki Boyutu.
- Hukuki Kavramlar.
- Yasal Haklar ve Sorumluluklar
- Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun
İlgili Tebliğleri.
- İmar Kanunu ve İmar Affı.
- Genel Hükümler.
- İmar Planları ile ilgili Esaslar.
- İfraz ve Tevhid İşleri.
- Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar.
- İmar Affı.
- İskan Kanunu.
- İskan.
- Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları.
- Muafiyetler.
- Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri.
- Kamulaştırma Kanunu.
- Genel Hükümler.
- Kamulaştırmanın Oluşturulması.
- Kamulaştırma Bedeli,Tebligat, Dava Hakkı ve Bilirkişiler.
- Acele Elkoyma,Tescil İşlemleri ve Aynın Çekişmeli Olması.
- Kamulaştırmada Boşaltma, Vazgeçme ve Geri Alma.
- Hasar,Doğacak Hak ve Borçlar, Trampa Yolu ile ve Acele
Kamulaştırma.
- Bedelsiz Kullanma, Giderlerin Ödenmesi ve İdareler Arasında
Taşınmaz Mal Devri.
- Yasak İşler ve Ceza Hükümleri.
- Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri.
- Kadastr- Kanunu.
- Kadastro Çalışmaları.
- Sınırlandırma ve Tespit İşleri.
- Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar.
- Uyuşmazlıkların Kadastr- Mahkemesinde Çözümlenmesi.
- Mali Hükümler.
- Teknik Hataların Düzeltilmesi.
- Ceza Hükümleri.
- İntikal Hükümleri.
- Orman Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Kooperatifler Kanunu.
- Ortaklık Sıfatının Kazanılması ve Kaybedilmesi.
- Ortakların Hak ve Ödevleri.
- Kat Mülkiyeti Kanunu.
- Genel Hükümler.
- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması.
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları.
- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları.
- Ana Gayrimenkulun Yönetimi.
- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi.
- Devre Mülk Hakkı.
- Medeni Kanun.
- Mülkiyet Hakkının Unsurları.
- Mülkiyet Hakkının Şümulü.
- Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet.
- Gayrimenkul Mülkiyetinin Mevzuu,İktisabı, İzaası.
- Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri.
- İrtifak Hakkı.
- İntifa Hakkı.
- Sükna Hakkı.
- Üst Hakkı.
- Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak.
- Gayrimenkul Mükellefiyeti.
- Gayrimenkul Rehni.
- İpotek.
- İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi.
- Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı.
- Rehinli Tahvil İhracı.
- Tapu Sicili.
- Arsa Ofisi Kanunu’nun İlgili Hükümleri.
- Devlet İhale Kanunu’nun İlgili Hükümleri.
- Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun.
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun.
- Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri.
- Meslek İlkeleri ve Etik Kurallar.
3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi.
- İnşaat Muhasebesi ve Uygulamaları ile İlgili Temel Kavramlar.
- Gider Çeşitleri ve Mali Tablolarda Görünme Biçimleri.
- Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar.
4- Temel Finans Matematiği.
- Değerleme Matematiği ve İstatistiği.
- Temel İstatistiki Kavramlar.
- Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları.
- Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar.
- Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları.
- Tekniklerin Duyarlılık Analizleri.
- Basit Mühendislik Hesapları.
- Yatırım Projeleri ve İç Verim Oranı.
- Nakit Akım Analizleri.
- Nakit Akım Projeksiyonu.
- İskont- Oranının Hesaplanması.
- İskont- Edilmiş Nakit Akımları Analizi.
- Çarpan Analizi.
- Risk Analizi.
- Finansal Kaldıraç.
5- İlgili Vergi Mevzuatı.
- Temel Kavramlar.
- Genel Hükümler.
- Gayrimenkul Alım Satım ve İnşa Kazancı.
- Gayrimenkullerle İlgili Vergi Avantajları.
- Yatırım İndirimi.
- Yeniden Değerleme.
- Maliyet Bedeli Artırımı.
- Yenileme Fonu.
- Teşvikli Yatırımlarla İlgili Avantajlar.
- Gayrimenkul Satış Kazancının Vergiden İstisna Olması.
- KDV Uygulaması.
- Harçlar.
- Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler.
- Emlak Vergisi.
- Veraset ve İntikal Vergisi.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme.
- Vergi Usul Kanununda Yeralan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme
Hükümleri.
- Yabancıların Durumu.
 
< Önceki   Sonraki >
[ Geri ]